Techo plano

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Sobre techo plano

Tipos de techos planos

Aunque el término "techo plano" describe toda una categoría de tipos de techos, a menudo se refiere a grandes edificios comerciales o arquitectura urbana contemporánea. Sin embargo, los múltiples diseños de techos planos ofrecen opciones para preferencias tanto funcionales como estéticas.

  • Techo Compuesto (BUR)

    El techo compuesto consta de varias capas de fieltro y asfalto caliente, típicamente tres capas de tela separadas por cuatro capas de asfalto caliente. Las capas superiores pueden ser de grava o un revestimiento cerámico agregado de color. El techo plano multicapa es fuerte e impermeable a la vez que proporciona una superficie de paso estable. Además, los techos BUR pueden inclinarse ligeramente para permitir el drenaje del agua. Sin embargo, como algunos otros tipos de techos planos, tienen una vida útil limitada, son costosos de instalar y requieren mantenimiento regular y reparaciones ocasionales de fugas.

  • Techos Planos Verdes

    Los techos planos verdes, o techos vivos, son diseños de techos planos que incorporan vegetación, un ecosistema y un paisaje físico. Por lo general, consisten en varias capas, que incluyen una membrana impermeable, una capa de drenaje y una capa de suelo o sustrato para sustentar la vida vegetal. Las plantas que se utilizan comúnmente en los techos verdes incluyen sedums, suculentas y musgos. El techo plano verde realiza muchas funciones. Reduce el efecto de isla de calor en las áreas urbanas, baja las temperaturas del aire exterior, absorbe la luz solar y mejora el aislamiento térmico, reduciendo el consumo de energía para la calefacción y el enfriamiento. Los techos planos verdes no solo brindan aislamiento térmico, sino que también aumentan la biodiversidad en las áreas urbanas al ofrecer hábitats para aves e insectos.

    Sin embargo, la instalación puede ser complicada y se necesita un soporte estructural adecuado.

  • Techos de Betún Modificado

    La tecnología moderna ha permitido el desarrollo de techos de betún modificado. Estos techos planos se construyen agregando polímeros, modificadores y estabilizadores al betún tradicional. Como resultado, el techo tiene mayor resistencia, flexibilidad y resistencia a la degradación por rayos UV. Los fabricantes suelen ofrecer dos opciones de instalación, a la llama y autoadhesivas, que brindan más versatilidad para los contratistas. Los techos de betún modificado son adecuados para diseños de techos planos de pendiente baja a plana y funcionan bien en climas hostiles con grandes fluctuaciones de temperatura.

  • Techos de Membrana Monocapa

    Esta moderna opción de techo plano está hecha de grandes láminas de tela sintética soldadas térmicamente en las costuras. Los techos planos suelen estar apoyados por una barrera y, a menudo, solo se aseguran mediante lastre. El techo de membrana monocapa consta de láminas finas y livianas que ofrecen una barrera impermeable.

    Las membranas monocapa compuestas por láminas de TPO, PVC y EPDM brindan durabilidad, flexibilidad y excelente resistencia a la intemperie. El TPO tiene excelente resistencia a los rayos UV y propiedades reflectantes. El PVC ofrece alta resistencia y resistencia al fuego y la exposición a productos químicos, mientras que el EPDM proporciona gran elasticidad y rendimiento a largo plazo. Los techos de membrana monocapa son opciones populares para edificios comerciales, instalaciones industriales y estructuras institucionales, donde la durabilidad, la eficiencia energética y los bajos requisitos de mantenimiento son esenciales.

  • Techos a Dos Aguas

    Los techos a dos aguas son diseños de techos planos de una sola pendiente que brindan simplicidad y funcionalidad. Los techos planos a dos aguas generalmente se construyen con pendientes bajas, lo que permite un fácil drenaje del agua. Su simplicidad conduce a la economía y la rápida construcción de techos a dos aguas. Además, los techos a dos aguas a menudo se combinan con claraboyas o ventanas grandes para maximizar la captura de energía solar y la iluminación natural. Con los beneficios funcionales del techo, la creciente tendencia de los edificios con techos planos a dos aguas ha aumentado el interés en optimizar la conservación de energía y la circulación del aire dentro de los edificios.

Especificaciones y mantenimiento de techos planos

Especificaciones

  • Tipos de materiales y selección

    Una cubierta de techo plano en buen estado no tiene una pendiente superior a 1:40 (1-2-3- grados), idealmente 1-5. Los materiales de cubierta de techo son soportes que transfieren la carga del techo a las paredes y los cimientos. Los materiales estándar de cubierta de techo para techos planos incluyen tablas de madera (generalmente tablas de menos de 20 mm de grosor pero posiblemente 6 pulgadas), madera contrachapada, OSB (tablero de virutas orientadas), metal, concreto y tablero de partículas resistente a la humedad, etc. Los edificios comerciales suelen utilizar metal (acero conformado en frío de calibre ligero), concreto o tablero de partículas de cemento como material de cubierta de techo.

  • Inclinación del techo y drenaje

    Como se mencionó anteriormente, una cubierta de techo con alguna pendiente ayuda a que el agua fluya hacia los puntos de drenaje. Es la flotabilidad debajo de las cubiertas de techo. La acumulación de agua es un gran problema. Un techo plano con una pendiente inferior al 1% se considera plano.

  • Capacidad de carga

    Se refiere a la capacidad de la cubierta del techo para soportar el peso. Las normas IS09000 requieren una prueba de capacidad de carga para las cubiertas que se utilizan como techos funcionales o bases de trabajo. La carga se expresa en kilogramos por metro cuadrado (kg/m2) o postes/carretes para nuestro inventario en almacenes. Se expresa en kg por carga.

  • Materiales

    Cubiertas de techo I-Dome o B-File. El material estándar es acero galvanizado en caliente. El calibre (grosor) suele ser 20, pero puede ser 22 o 21. Cubierta de techo de acero estructural. El material estándar es acero galvanizado. El calibre (grosor) suele ser 20 para los principales fabricantes. Tabique de cubierta. Acero galvanizado estándar. Generalmente calibre 22. Esta es una opción económica para edificios de nivel medio. Otras opciones incluyen cubierta compuesta, el material estándar es acero galvanizado. Integra una cubierta de piso y vigas de acero para cumplir con las limitaciones del código de incendios.

Mantenimiento

Es fundamental inspeccionar regularmente las cubiertas planas. Compruebe si hay encharcamiento (acumulación de agua), desgaste superficial, grietas o roturas, costuras y remates, obstrucciones de desagües, penetraciones, cargas adicionales en la azotea, riesgos de incendio y biofouling (musgo, algas, bacterias, etc.).

  • Baja presión hidrostática en las zonas de encharcamiento

    Es mucho más fácil establecer una curva de decaimiento en estas áreas. El encharcamiento o la acumulación de agua en el techo es un riesgo importante que afecta a toda la estructura del techo. La presión hidrostática es la influencia del agua sobre un objeto en el agua. La presión aumenta con la profundidad. La profundidad de una piscina en un techo plano puede ser superficial y la presión hidrostática es baja. Sin embargo, la presión sobre un techo inclinado con una profundidad mayor será mayor; por lo tanto, el techo experimentará más presión. La presión de la piscina del techo puede dañar la estructura, que no tendrá tanta presión actuando sobre ella cuando no haya piscina.

  • Inspecciones frecuentes y otras comprobaciones periódicas

    Se supone que las visitas deben ser frecuentes si el estado de los materiales de la cubierta del techo no es excelente. Es mejor ver la cubierta con más frecuencia porque está deteriorada o se necesitan más visitas a la piscina. La comprobación se vuelve más crítica si se va a agregar peso al área de la cubierta del techo. Si el techo necesita soportar más peso, se debe determinar la capacidad de carga. En este caso, se recomienda que un ingeniero estructural evalúe la situación. Será mejor hacer estudios detallados y más completos, incluidas las comprobaciones de la capacidad de carga, si se necesita agregar peso adicional en el futuro. Al visitar con más frecuencia, se puede evitar la degradación adicional costosa.

Escenarios de uso de techos planos

Debido a sus múltiples beneficios, los techos planos tienen una amplia aplicación en la construcción de edificios residenciales y comerciales. Estos son algunos usos comunes de los techos planos:

  • Espacios industriales y comerciales: Las fábricas, almacenes, centros comerciales y otras instalaciones de este tipo a menudo optan por techos planos. Esto se debe en gran medida a la rentabilidad y practicidad que los techos planos aportan a los edificios grandes. Los techos planos también facilitan la construcción, así como el mantenimiento de equipos instalados en el techo, como sistemas de ventilación y paneles solares. Además, las amplias cubiertas de los techos planos brindan muchos espacios para tales instalaciones.
  • Arquitectura pública: Los techos planos son una característica de diseño frecuente en edificios públicos como escuelas, hospitales, edificios de oficinas, etc. Gracias a su fácil gestión y mantenimiento, los techos planos se pueden convertir en espacios comunitarios, como azoteas o terrazas. También se pueden instalar fácil y rápidamente con diversos equipos, lo que significa que las instalaciones públicas con techos planos tendrán servicios de construcción esenciales en el techo, de forma ordenada y fuera del alcance de todos los demás.
  • Vivienda urbana: La popularidad de las viviendas urbanas como apartamentos y condominios significa que el espacio a menudo es un bien escaso. Un techo plano ofrece la opción de agregar áreas exteriores comunitarias, como jardines en la azotea y espacios sociales, que pueden mejorar la calidad de vida de los residentes. Además, el fácil acceso a los techos planos permite la instalación de techos verdes y paneles solares.
  • Diseño de viviendas modulares: Las casas prefabricadas y modulares se están volviendo más populares como soluciones de vivienda sostenibles y rentables. Estas viviendas a menudo cuentan con techos planos debido a la sencilla construcción y la compatibilidad con los principios de diseño modular.

Cómo elegir un techo plano

Las cubiertas de techos planos están ganando popularidad porque permiten a las personas aprovechar al máximo el área de su techo. Los compradores comerciales que buscan materiales para cubiertas de techos planos deben tener en cuenta factores como la duración del producto, el costo, la facilidad de instalación y mantenimiento, así como la estructura del edificio, la estética y el espacio disponible.

  • Durabilidad y longevidad: Una cubierta de techo plano duradera y de larga duración es crucial. Para resistir las cambiantes situaciones climáticas, los compradores deben seleccionar materiales que sean resistentes y duraderos.
  • Solución rentable: Los compradores deben investigar materiales que se ajusten a sus presupuestos y objetivos financieros, teniendo en cuenta que la inversión inicial, los costos de mantenimiento y el valor general durante la vida útil del techo se verán afectados por esto.
  • Instalación y mantenimiento: También es importante considerar la instalación y el mantenimiento de las cubiertas de techos planos. Los compradores comerciales pueden considerar la facilidad de instalación y los bajos requisitos de mantenimiento de los materiales que eligen.
  • Estética y personalización: Considere la estética y las opciones de personalización de la cubierta del techo plano. Los compradores comerciales deben elegir materiales que se puedan personalizar para que coincidan con el estilo del edificio y sean visualmente atractivos.
  • Integración con otros sistemas: Considere qué tan bien coordinados e integrados deberían ser otros sistemas en el edificio, como los sistemas de impermeabilización, drenaje, aislamiento y cubierta, al seleccionar materiales para cubiertas de techos planos. Para garantizar una solución integral que cumpla con los estándares de rendimiento, calidad y regulación, los clientes comerciales deben considerar la compatibilidad del material elegido con otros sistemas de construcción y, si es necesario, colaborar con expertos para facilitar una integración fluida.
  • Impacto ambiental: Los compradores comerciales deben elegir materiales con bajo impacto ambiental, como aquellos que se pueden reciclar, tienen bajas emisiones y consumen menos energía durante su ciclo de vida.

FAQ

P1: ¿Qué materiales se utilizan comúnmente para cubiertas de techos planos?

A1: Se adaptan diversos materiales para techos planos, como caucho EPDM, TPO, PVC, betún modificado, techos compuestos (BUR), espuma de poliuretano proyectada (SPF) y sistemas de techos inclinados.

P2: ¿Cuál es la vida útil de una cubierta de techo plano bien mantenida?

A2: Dependiendo del material utilizado y con un mantenimiento regular, un techo plano puede durar entre 10 y 50 años. Por ejemplo, los techos planos de EPDM y TPO pueden durar hasta 20 años, mientras que los techos planos de PVC pueden durar hasta 30 años. El betún modificado y los techos compuestos (BUR) pueden tener una vida útil similar de 10 a 20 años, mientras que los techos planos de espuma de poliuretano proyectada (SPF) pueden durar de 15 a 25 años si se mantienen adecuadamente.

P3: ¿Son las cubiertas de techos planos propensas a fugas?

A3: Sí, los techos planos son más susceptibles a las fugas debido a la acumulación de agua y el drenaje inadecuado. Sin embargo, con materiales apropiados, una instalación calificada y un mantenimiento regular, el riesgo de fugas se puede reducir significativamente.

P4: ¿Se puede convertir una cubierta de techo plano a un techo inclinado?

A4: Sí, es posible convertir un techo plano en un techo inclinado, pero ese diseño no siempre funciona. La creación de una pendiente puede requerir cambios estructurales extensos. Los techos más planos a menudo se prefieren en áreas urbanas donde el espacio es limitado.

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