Ventas de terrenos industriales

Tipos de ventas de terrenos industriales

Las ventas de terrenos industriales son transacciones que implican la compra y venta de terrenos designados para el desarrollo industrial o comercial. Este tipo de terreno está específicamente zonificado para usos como manufactura, almacenamiento, distribución, transporte y otras actividades industriales. A continuación se presentan algunos de los diferentes tipos de ventas de terrenos industriales:

• Terreno industrial vacío

  El terreno industrial vacío es una parcela de tierra que no ha sido desarrollada ni mejorada. Las ventas de terrenos industriales de esta naturaleza suelen ser terrenos en estado bruto, lo que significa que no tienen servicios públicos, infraestructura o caminos de acceso. Este tipo de terreno generalmente se vende a desarrolladores industriales que desean construir instalaciones industriales personalizadas como fábricas, almacenes o centros de distribución.

• Terreno industrial mejorado

  El terreno industrial mejorado generalmente tiene desarrollo o instalaciones industriales existentes. El terreno también puede ser denominado como terreno industrial a la venta con mejoras. Las instalaciones pueden incluir almacenes, fábricas, infraestructura, servicios públicos y caminos de acceso. Este tipo de terreno industrial suele ser adquirido por compradores que buscan adquirir una instalación o propiedad operativa existente.

• Terreno contaminado (Brownfield)

  El terreno contaminado es un tipo de terreno industrial que ha sido desarrollado previamente, pero que ahora está abandonado o infrautilizado. Este terreno a menudo tiene contaminantes ambientales conocidos. Ejemplos de terrenos contaminados incluyen almacenes o fábricas abandonadas. Este tipo de terreno industrial requiere una planificación extensa y evaluaciones ambientales antes de que pueda ser reutilizado.

• Terreno industrial especializado

  El terreno industrial especializado es terreno zonificado industrialmente desarrollado para propósitos o usos específicos. Por ejemplo, este terreno puede ser desarrollado para patios de ferrocarril, aeropuertos, instalaciones de producción de energía o plantas de manufactura especializadas. Debido a su naturaleza especializada, este tipo de terreno industrial tiene un potencial de reventa limitado.

• Terreno de uso mixto

  El terreno de uso mixto es un tipo versátil de terreno industrial que puede ser utilizado para diversos propósitos. Este terreno puede ser desarrollado para usos residenciales, comerciales e industriales. Generalmente se ubica en áreas cercanas a vecindarios residenciales o centros comerciales. El terreno de uso mixto es popular entre los desarrolladores debido a su flexibilidad.

Características y funciones de las ventas de terrenos industriales

Al observar las características y funciones de las ventas de terrenos industriales, es importante entender que cada tipo de terreno tiene características específicas que lo distinguen de otros tipos de terrenos.

• Zonificación: Una de las principales características de los terrenos industriales es que están zonificados para un uso específico. Esto es para asegurar que las actividades industriales no interfieran con otros tipos de terrenos, como los residenciales. Se crean diferentes zonas para diferentes tipos de terrenos industriales, como la manufactura, el almacenamiento y la distribución.
• Servicios públicos: Otra característica del terreno industrial es que cuenta con servicios públicos, como agua, electricidad y caminos. Estos servicios son importantes para que las empresas operen de manera eficiente y efectiva.
• Tamaño y forma: El terreno industrial suele ser grande, y su forma es fácil de determinar, ya que se utiliza para diferentes tipos de actividades de manufactura e industriales.
• Acceso: El terreno industrial debe ser fácilmente accesible a las carreteras principales y autopistas para que las materias primas puedan ser entregadas fácilmente y los productos terminados sean transportados con facilidad.
• Evaluación ambiental: Al comprar terreno industrial, se realiza una evaluación ambiental para determinar si el terreno está contaminado. Esto es porque las actividades industriales pueden causar contaminación del terreno, y es importante evaluar el terreno antes de que las personas comiencen a utilizarlo.
• Demanda del mercado: Esto juega un papel muy importante en el valor del terreno industrial. Cuando hay una alta demanda de terrenos industriales, el valor aumenta, y cuando hay poca demanda, el valor disminuye.
• Ubicación: La ubicación del terreno industrial es importante porque determina su valor y cuánto se puede utilizar. El terreno ubicado cerca de áreas residenciales puede tener restricciones sobre ruido y contaminación, mientras que el terreno en áreas remotas puede ser más asequible pero menos conveniente para las empresas.
• Topografía: La topografía del terreno también afecta cómo se puede utilizar. Por ejemplo, un terreno que es montañoso o tiene muchos árboles puede ser difícil de utilizar en comparación con un terreno plano con pocos obstáculos.
• Tamaño: El terreno industrial normalmente es grande porque las actividades industriales requieren espacios amplios, especialmente los almacenes y las plantas de manufactura.

Escenarios de ventas de terrenos industriales

Existen diferentes escenarios en los que los compradores adquieren terrenos para fines industriales. El inmueble industrial es un término amplio que abarca una variedad de propiedades. Esto significa que los compradores generalmente comprarán terrenos específicamente para el tipo de propiedad industrial en la que desean invertir. Por lo tanto, es importante que los compradores mayoristas comprendan los escenarios en el mercado para poder adquirir terrenos que satisfagan las necesidades de su mercado objetivo.

En general, hay tres escenarios principales en los que se compra terreno para uso industrial. Esto incluye:

• Desarrollo de terreno

  Los desarrolladores industriales tienen requisitos específicos cuando se trata de comprar terrenos. Comprarán terrenos vacantes en áreas que ya están zonificadas para uso industrial. Esto se debe a que tienen la intención de construir almacenes, fábricas o plantas de manufactura en el terreno. Los desarrolladores buscan parcelas de terreno que sean fácilmente accesibles y que cuenten con la infraestructura necesaria como caminos, electricidad y agua. También consideran la proximidad del terreno a proveedores, clientes y otros negocios.

• Expansión de operaciones existentes

  Las empresas que ya poseen y operan instalaciones industriales a veces compran terreno adicional. Puede que necesiten más espacio para construir nuevas instalaciones o para almacenar equipos y otro inventario. Al comprar terreno para expandir operaciones existentes, las empresas generalmente buscan terrenos que estén adyacentes a su ubicación actual. Esto les permite expandir sus operaciones sin mudarse a una nueva área.

• Reubicación de operaciones industriales

  Algunas empresas reubican sus operaciones a una nueva área en su totalidad. Al hacerlo, generalmente compran terrenos industriales para establecer sus instalaciones. Las empresas que reubican sus operaciones suelen buscar terrenos que estén en una ubicación diferente, tengan una clasificación de zonificación diferente, y se encuentren en un rango de precios diferente al del terreno que están utilizando actualmente. También consideran factores como los costos de transporte, incentivos fiscales y la disponibilidad de mano de obra calificada en la nueva ubicación.

Cómo elegir ventas de terrenos industriales

Elegir el terreno adecuado para la inversión industrial es un proceso crítico que implica una consideración y investigación exhaustiva de varios factores. Aquí hay algunos factores que un comprador debe considerar al comprar terrenos para venta industrial.

• Accesibilidad y transporte

  Los compradores deben adquirir parcelas de terreno que sean fácilmente accesibles y que cuenten con una buena red de transporte. El terreno industrial debe ubicarse cerca de carreteras principales, vías de ferrocarril, puertos o aeropuertos para facilitar el movimiento de bienes y servicios. Además, el terreno industrial debe tener caminos bien desarrollados para soportar diferentes tipos de vehículos.

• Servicios y utilidades

  Otro factor a considerar al comprar terreno industrial es la disponibilidad de servicios y utilidades. Los compradores deben buscar parcelas de terreno que tengan acceso a servicios esenciales como telecomunicaciones, agua, energía y eliminación de residuos. Tener acceso a estos servicios hace que el terreno sea más viable y reduce el costo de hacer negocios en el terreno.

• Regulaciones de zonificación y uso del suelo

  Los terrenos industriales suelen estar zonificados para usos específicos. Los compradores deben revisar las ordenanzas de zonificación locales para averiguar los usos permitidos y asegurarse de que su uso previsto cumpla con las regulaciones. Además, los compradores deben considerar cambios futuros en la zonificación que puedan afectar el valor del terreno con el tiempo.

• Preocupaciones ambientales

  Otro factor a considerar al comprar terreno industrial es el impacto ambiental. Los compradores deben asegurarse de que el terreno tenga un ambiente limpio realizando una evaluación ambiental exhaustiva. Deben verificar si hay residuos peligrosos en el terreno, cualquier vida silvestre o plantas protegidas y la condición ambiental general del terreno.

• Tamaño y diseño del terreno

  Otro factor a considerar es el tamaño y diseño del terreno. Los compradores deben obtener terrenos industriales con suficiente espacio que puedan acomodar sus proyectos o expansiones comerciales previstas. Además, el terreno debe tener una forma y topografía adecuadas para facilitar la construcción de edificios.

• Tendencias del mercado y factores económicos

  Los compradores deben estar al tanto de las tendencias actuales del mercado y factores económicos antes de invertir en terrenos industriales. Comprar terreno en un entorno económico próspero proporcionará mayores retornos sobre la inversión. Los compradores también deben considerar la ubicación del terreno y su potencial de crecimiento.

Ventas de Terrenos Industriales - Preguntas y Respuestas

Q1: ¿Qué tipos de industrias compran terrenos industriales?

A1: Muchas industrias compran terrenos industriales, como el sector manufacturero, empresas de logística y transporte, firmas de construcción, empresas energéticas, centros tecnológicos y de datos, negocios minoristas y comerciales, fabricantes de alimentos y bebidas, empresas de atención médica y farmacéuticas, y la industria de la hospitalidad y el entretenimiento.

Q2: ¿Cuáles son las tendencias en las ventas de terrenos industriales?

A2: Algunas de las tendencias en las ventas de terrenos industriales incluyen un aumento en la demanda de centros logísticos de comercio electrónico, crecimiento de instalaciones de energía renovable, expansión de manufactura avanzada, creciente interés en terrenos industriales por parte de inversores institucionales y desarrollo de espacios industriales inteligentes e integrados.

Q3: ¿Cómo puede alguien financiar la compra de terrenos industriales?

A3: Las opciones para financiar la compra de terrenos industriales incluyen préstamos bancarios tradicionales, préstamos de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA), financiamiento de bienes raíces comerciales, préstamos de construcción, prestamistas privados y socios de capital. Es importante tener un plan de negocio sólido y proyecciones financieras al buscar financiamiento.

Q4: ¿Cuáles son algunos factores clave a considerar al desarrollar terrenos industriales?

A4: Algunos factores clave a considerar al desarrollar terrenos industriales incluyen regulaciones de zonificación y permisos, evaluaciones de impacto ambiental, disponibilidad de infraestructura y servicios, acceso a redes de transporte, diseño y disposición del sitio, prácticas sostenibles y eficientes en energía, y desafíos y riesgos potenciales.

Q5: ¿Es posible convertir otros tipos de terrenos en terrenos industriales?

A5: Sí, es posible convertir otros tipos de terrenos en terrenos industriales. Este proceso se llama conversión de uso del suelo. Implica cambiar el uso existente del terreno a uno diferente, como comercial, residencial o agrícola a industrial. Sin embargo, este proceso no es sencillo y requiere una cuidadosa consideración de varios factores. Esos factores incluyen regulaciones de zonificación, permisos, evaluaciones de impacto ambiental, y desafíos y riesgos potenciales. Se recomienda consultar a expertos en uso del suelo y autoridades locales para determinar el mejor enfoque para la adquisición y desarrollo de terrenos industriales.