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Las casas de lote pequeño están diseñadas para una vida compacta. Se construyen en parcelas de terreno más pequeñas que las casas convencionales. Estas viviendas son una solución asequible a la crisis de la vivienda en áreas urbanas. Existen en diferentes diseños, como:
Casas de lote pequeño convencionales
Las casas de lote pequeño convencionales se construyen en terrenos que son un 10% a un 15% más pequeños que el promedio. No están diseñadas para espacios reducidos, sino para maximizar el terreno disponible. Estas casas suelen construirse muy cerca unas de otras. Esta proximidad significa que los propietarios tienen menos privacidad y espacio al aire libre. Sin embargo, estas casas compensan esto ofreciendo características que aprovechan al máximo su pequeño tamaño. Por ejemplo, los diseños de varios pisos ofrecen más espacio habitable en un área limitada. Además, la mayoría tiene planos de planta abiertos que combinan las áreas de sala de estar, comedor y cocina. Este diseño crea la ilusión de más espacio. Además, estas casas cuentan con soluciones creativas de almacenamiento y diseños eficientes, como almacenamiento empotrado y muebles multifuncionales.
Casas de línea de lote cero
Las casas de línea de lote cero se construyen muy cerca de la línea de propiedad. En algunos casos, se construyen justo al borde de la línea de lote. Este diseño se utiliza para maximizar el espacio en áreas urbanas con terreno limitado. Estas viviendas también se llaman casas de jardín lateral porque tienen un lado de jardín y un lado que da a otra casa o muro. Las casas de línea de lote cero tienen muchas ventajas. Por ejemplo, ofrecen a los propietarios la oportunidad de utilizar el espacio adicional. El espacio extra se puede utilizar para construir una piscina, un taller o una cocina al aire libre. Además, estas casas crean paisajes callejeros más diversos e interesantes, ya que están posicionadas de manera diferente a las casas tradicionales en el vecindario.
Casas adosadas
Las casas adosadas son casas de lote pequeño que se construyen en una fila, compartiendo paredes con la casa vecina. Están diseñadas para parecerse entre sí. Las casas adosadas son comunes en áreas urbanas donde el espacio es limitado. Ofrecen un buen compromiso entre apartamentos y casas unifamiliares. Estas casas tienen pequeños lotes en la parte delantera o trasera que se pueden utilizar como jardín o patio. También tienen uno o dos pisos. Algunas casas adosadas modernas están diseñadas con tres pisos. Tienen un plano de planta abierto con la sala de estar, el área de comedor y la cocina en el primer piso. El segundo piso tiene los dormitorios, mientras que el tercero, en algunos modelos, tiene un dormitorio o baño adicional.
Las casas de lote pequeño son un enfoque innovador para el desarrollo urbano, ofreciendo varias características y funciones que abordan los desafíos de la asequibilidad de la vivienda, la sostenibilidad ambiental y la construcción comunitaria. Aquí hay algunos aspectos clave:
Eficiencia en el uso del suelo
La eficiencia en el uso del suelo es una de las características más importantes de las casas de lote pequeño. Estas viviendas se construyen en pequeñas parcelas de terreno, lo que maximiza el número de casas que se pueden construir en un área determinada. Esto es especialmente importante en áreas urbanas, donde el terreno es escaso y caro. Al construir en lotes más pequeños, se puede acomodar a más familias, reduciendo la presión sobre el mercado inmobiliario.
Asequibilidad
Las casas de lote pequeño son más asequibles que las casas unifamiliares tradicionales en terrenos más grandes. Los costos de terreno más bajos pueden ser transferidos a los compradores de vivienda o inquilinos, haciendo que la propiedad de vivienda sea más accesible. Además, los lotes más pequeños a menudo vienen con impuestos a la propiedad más bajos, lo que mejora aún más la asequibilidad.
Desarrollo sostenible
Estas casas promueven el desarrollo sostenible al fomentar la construcción de relleno en vecindarios existentes en lugar de expandirse a áreas no desarrolladas. El desarrollo de relleno reduce la expansión urbana, preserva espacios abiertos y minimiza el impacto ambiental de la extensión de la infraestructura. Además, las casas más pequeñas generalmente requieren menos recursos para construir y mantener.
Comunidad y caminabilidad
Las casas de lote pequeño a menudo están diseñadas para promover un fuerte sentido de comunidad y caminabilidad. Al agrupar las viviendas más cerca unas de otras, los residentes pueden interactuar más fácilmente, fomentando un sentido de pertenencia. Esto es particularmente importante en áreas urbanas, donde el aislamiento social puede ser un desafío. Los vecindarios caminables con casas de lote pequeño alientan a los residentes a explorar a pie, reduciendo la dependencia de los automóviles y promoviendo un estilo de vida más saludable.
Las casas de lote pequeño también contribuyen a economías locales vibrantes, ya que los residentes frecuentan negocios y servicios cercanos. La comunidad unida y el entorno caminable crean una alternativa atractiva a los estilos de vida suburbanos dependientes del automóvil.
Personalización y flexibilidad
Las casas de lote pequeño a menudo ofrecen una mayor personalización y flexibilidad en su diseño. Muchos desarrollos modernos brindan opciones para que los compradores personalicen sus hogares, eligiendo entre varios planos de planta y elementos de diseño para adaptarse a sus necesidades y preferencias. Esto es especialmente beneficioso para los compradores de vivienda por primera vez, quienes pueden seleccionar las características que más les importan sin incurrir en costos adicionales.
Además, la flexibilidad en el diseño permite la incorporación de características sostenibles, como paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y electrodomésticos eficientes en energía. Los propietarios también pueden beneficiarse de estas características a largo plazo, ya que reducen los costos de servicios públicos y contribuyen a un entorno más sostenible.
Las casas de lote pequeño son aplicables en diferentes escenarios. Aquí hay algunos escenarios comunes:
Áreas urbanas
Las casas de lote pequeño son prevalentes en entornos urbanos. Las áreas urbanas tienen poblaciones altas, por lo que las casas de lote pequeño crean más viviendas en espacios limitados. Estas casas permiten a los habitantes de la ciudad vivir cerca de sus lugares de trabajo, escuelas y servicios urbanos. Las casas de lote pequeño en áreas urbanas reducen el tráfico y mejoran el medio ambiente porque más personas viven en las ciudades.
Asequibilidad
Las casas de lote pequeño tienen precios más bajos que las casas tradicionales en grandes parcelas. Esto hace que la propiedad de vivienda sea posible para personas con ingresos limitados. Cuando las casas son más baratas, más personas pueden comprarlas o alquilarlas. Esto es especialmente importante en ciudades donde muchas personas trabajan en empleos que no pagan mucho, pero aún necesitan encontrar un lugar para vivir que no sea demasiado caro.
Cuestiones ambientales
Las casas de lote pequeño son buenas para el medio ambiente. Utilizan menos terreno, lo que ayuda a mantener la naturaleza cerca de las ciudades. Estas casas, al estar cerca unas de otras en un vecindario, también significan que las personas pueden caminar o andar en bicicleta a lugares sin tener que conducir todo el tiempo. Esto reduce la contaminación de los automóviles. Vivir en casas de lote pequeño puede llevar a menos desechos y más personas usando el autobús o el tren juntas, lo que ayuda al planeta.
Suburbios más densos
Las casas de lote pequeño también se pueden encontrar en suburbios que ahora están más llenos que antes. Las reglas han cambiado para que los constructores puedan construir casas adosadas, dúplex y otras viviendas cercanas en calles donde anteriormente solo se permitían casas unifamiliares. Esto significa que los suburbios se están volviendo más densos, al igual que las ciudades, como una forma de acomodar a más personas y reducir la expansión hacia áreas abiertas.
Alojamiento temporal
Las casas de lote pequeño a veces se utilizan como alojamiento temporal en situaciones especiales. Por ejemplo, después de un desastre natural como un terremoto o un huracán que destruye muchas casas, se pueden montar rápidamente casas de lote pequeño temporales. Estas casas proporcionan refugio y estabilidad a las personas afectadas hasta que tengan casas permanentes nuevamente.
Fideicomisos de tierra comunitaria
Los fideicomisos de tierra comunitaria son grupos de residentes locales que desean mantener la vivienda asequible para todos. Compran terrenos juntos y construyen casas de lote pequeño en ellos. Dado que la tierra es propiedad de la comunidad, las casas cuestan menos. Los fideicomisos de tierra comunitaria muestran cómo las personas pueden trabajar en grupo para garantizar que, aunque las casas de lote pequeño estén disponibles, sigan siendo asequibles para las futuras familias.
Al comprar una casa de lote pequeño, hay varios factores que deben ser considerados. Esto incluye la ubicación, el costo y el diseño, entre otros. A continuación, se presenta una guía completa sobre cómo elegir una casa de lote pequeño.
Determinar el rango de precios
Antes de comprar una casa de lote pequeño, es importante verificar el rango de precios para ver qué es asequible. Hay muchas casas con diferentes precios, y entender el rango de precios ayudará a elegir una casa que esté dentro del presupuesto. Esto se debe a que algunas casas son más caras que otras debido a su tamaño, ubicación y otras características.
Considerar la ubicación
La ubicación es muy importante al elegir una casa de lote pequeño. Se debe mirar dónde están situadas las casas. ¿Están cerca de lugares importantes como escuelas, lugares de trabajo y tiendas? ¿Es el vecindario agradable y seguro? También se deben considerar las cosas alrededor del vecindario, como cuántas son las calles transitadas y cómo es el ambiente. Para alguien que ama la naturaleza, una casa ubicada cerca de un parque o un espacio verde sería ideal.
Diseño y calidad de la mano de obra
Otro factor importante a considerar al elegir una casa de lote pequeño es el diseño y la calidad de la mano de obra. Es importante revisar los planos de la casa, incluido el tamaño y número de habitaciones. Por ejemplo, si alguien prefiere un área de vida de concepto abierto, este diseño debe estar incluido en el plano.
Revisar las opiniones
Al comprar una casa de lote pequeño, es importante verificar lo que otras personas dicen al respecto. Busque opiniones de compradores anteriores para ver si estaban satisfechos con sus casas. ¿Estuvieron bien construidas las casas y tuvieron buenos acabados? ¿Fueron entregadas a tiempo? Se debe tomar tiempo para leer las opiniones para ayudar a tomar una decisión informada antes de comprar.
Q1. ¿Qué es una casa de lote pequeño preconstruida?
A1. Una casa de lote pequeño preconstruida es una casa que ha sido construida fuera del sitio y está lista para ser ensamblada en el pequeño lote de terreno donde se ubicará. Estas casas a menudo se denominan prefabricadas, e incluyen casas de lote pequeño prefabricadas y casas de lote pequeño de contenedor.
Q2. ¿Cuál es la diferencia entre una casa preconstruida y una casa de lote pequeño?
A2. Una casa de lote pequeño preconstruida es una casa que ha sido construida fuera del sitio, mientras que una casa de lote pequeño tradicional se construye en el sitio. Las casas construidas en el sitio se construyen en el lugar y tardan más en completarse, mientras que las casas preconstruidas son más rápidas de ensamblar y se construyen fuera del sitio.
Q3. ¿Cuáles son los desafíos de las casas de lote pequeño?
A3. El desafío principal de las casas de lote pequeño es asegurar que suficiente luz natural y ventilación ingrese a la casa. Este es un desafío porque las casas pequeñas están ubicadas cerca de otras casas, lo que puede bloquear la luz y el viento. Otros desafíos incluyen el espacio limitado y la necesidad de maximizarlo y cumplir con las regulaciones de zonificación.
Q4. ¿Cómo maximizar el espacio en una casa de lote pequeño?
A4. Hay varias maneras de maximizar el espacio en una casa de lote pequeño, incluyendo: