(5778 productos disponibles)
Existen diferentes tipos de uso de terrenos industriales. Cada uno tiene un impacto diferente en los precios de los terrenos industriales. A continuación se presentan las principales categorías y sus subcategorías:
Terreno industrial pesado y ligero
Este tipo de terreno está zonificado para actividades de manufactura, producción y comerciales. Aquí se establecen fábricas, talleres y grandes empresas comerciales. Estos usos pueden causar ruido, contaminación y el uso de materiales peligrosos. Por lo tanto, los terrenos industriales pesados y ligeros tienen un precio más bajo que otros tipos. Hay dos subcategorías:
Industrial ligero: Este terreno admite actividades menos intensas que el industrial ligero. Estos incluyen la manufactura a pequeña escala, el almacenamiento y la distribución.
Industrial pesado: Este tipo de terreno industrial admite actividades más intensas. Incluye manufactura pesada, producción a gran escala y extracción de recursos.
Terreno comercial
Este tipo de terreno no es exclusivamente para uso industrial. Está zonificado para actividades comerciales como venta minorista, oficinas y hostelería. Por lo tanto, tiene un precio más alto que otros tipos de terrenos industriales. Hay diferentes subcategorías de terreno comercial:
Comercial minorista: Este terreno se utiliza para tiendas minoristas, comercios y otras empresas que tienen interacción directa con los clientes.
Comercial de oficinas: Este terreno se reserva para oficinas, bancos y otros servicios profesionales.
Comercial de uso mixto: Este terreno combina diferentes usos, como residencial, minorista y oficinas.
Terreno agrícola
Este terreno se utiliza principalmente para la agricultura, la ganadería y otras actividades agrícolas. Puede estar zonificado para uso industrial bajo ciertas condiciones. Sin embargo, no es principalmente para uso industrial. Por lo tanto, tiene un precio más bajo que otros tipos de terrenos industriales. Hay diferentes subcategorías de terrenos agrícolas:
Terreno agrícola de primera calidad: Este terreno tiene suelos de alta calidad y se encuentra en áreas que son propicias para la agricultura. Es altamente productivo y se utiliza para actividades agrícolas.
Terreno agrícola no de primera calidad: Este terreno es menos adecuado para la agricultura pero aún puede utilizarse para fines agrícolas. Puede estar ubicado en áreas menos deseables.
Terreno de uso especial
Este tipo de terreno se utiliza para fines específicos y no se convierte fácilmente a otros usos. Algunos ejemplos incluyen escuelas, parques e iglesias. Por lo general, tiene un precio más bajo porque no se puede utilizar para otros fines.
Valor por pie cuadrado
La forma más sencilla de evaluar la tierra es mirar el precio por pie cuadrado. Esta es una forma justa y lógica de comparar diferentes tipos de terrenos industriales. Sin embargo, es esencial considerar el tamaño de las propiedades que se comparan. A veces, las propiedades más grandes pueden parecer más caras por pie cuadrado, pero esto no refleja con precisión su valor. Por otro lado, los lotes más pequeños pueden parecer más baratos, pero no es necesariamente el caso.
Ubicación
La ubicación de la propiedad es uno de los factores más importantes para determinar su precio. Un terreno ubicado en una zona bien desarrollada o cerca de centros de transporte importantes probablemente tendrá un precio más alto que uno en una ubicación menos deseable. Esto es especialmente cierto para los terrenos industriales, donde la proximidad a los mercados, los proveedores y la infraestructura puede afectar significativamente el resultado final de una empresa.
Tamaño y forma
El tamaño y la forma de un terreno también pueden afectar su precio. Generalmente, las parcelas de tierra más grandes tendrán un precio más bajo por pie cuadrado debido a las economías de escala. Además, la forma del terreno puede afectar su usabilidad y, por lo tanto, su valor. Por ejemplo, un lote de forma rectangular puede ser más deseable que uno de forma irregular porque es más fácil de desarrollar.
Uso del suelo y reglamentos de zonificación
El precio de los terrenos industriales también está influenciado por las regulaciones de zonificación locales y los usos del suelo permitidos. Los terrenos que están zonificados para uso industrial y tienen los permisos necesarios en su lugar, tendrán un precio más alto que los terrenos que no lo están. Esto se debe a que los terrenos industriales son más valiosos para las empresas que buscan construir instalaciones u operar en esa área.
Infraestructura y servicios públicos
Otra característica crucial a considerar al evaluar el precio de los terrenos industriales es la disponibilidad de infraestructura y servicios públicos. Un sitio industrial con acceso a servicios esenciales como agua, electricidad y sistemas de alcantarillado es más valioso que uno sin estas comodidades. Además, un sitio con una sólida red de transporte, como carreteras, ferrocarriles y aeropuertos, tendrá un precio más alto por metro cuadrado que un sitio con acceso limitado.
El precio de los terrenos industriales se puede utilizar en una serie de escenarios diferentes. Aquí hay algunos escenarios comunes:
Compras de terrenos vacíos: Los inversores o las empresas que buscan construir nuevas instalaciones industriales pueden comprar un terreno industrial vacío en venta. Esto les permite construir instalaciones personalizadas que satisfagan sus necesidades específicas.
Arrendamientos de terrenos: Las instalaciones industriales existentes o los propietarios pueden arrendar sus terrenos industriales a empresas que requieren una ubicación para instalar sus operaciones. Arrendar terrenos industriales puede ser una solución rentable para las empresas que no quieren comprar propiedades de forma definitiva.
Desarrollo de infraestructura: Los gobiernos o las empresas privadas pueden invertir en terrenos industriales para desarrollar proyectos de infraestructura como fábricas, almacenes, plantas de energía, centros de transporte y más. Estos proyectos requieren grandes parcelas de tierra para operar de manera eficiente.
Parques industriales: Los parques industriales son áreas específicamente desarrolladas para que las empresas industriales operen. Estos parques están diseñados para acomodar diversas actividades industriales, como manufactura, logística, almacenamiento y más. Las empresas pueden alquilar o comprar terrenos industriales dentro de estos parques para establecer sus operaciones.
Reurbanización urbana: En algunos casos, los terrenos industriales se pueden encontrar en áreas que están experimentando una reurbanización urbana. A medida que las ciudades crecen y cambian, los terrenos industriales que alguna vez se utilizaron para fábricas o almacenes pueden tener un nuevo propósito para nuevos desarrollos, como propiedades residenciales, comerciales o de uso mixto. Esto puede suceder en áreas urbanas donde hay demanda de vivienda o espacio comercial.
Compras en línea: En la era digital actual, muchas personas buscan y compran terrenos industriales en línea. Varios sitios web y plataformas en línea brindan listados de terrenos industriales disponibles para la venta o el alquiler, lo que facilita a los compradores encontrar propiedades adecuadas sin visitarlas en persona.
Evaluar las cotizaciones de precios para terrenos industriales en venta puede ser bastante desafiante, especialmente para los compradores primerizos. Los compradores deben considerar varias cosas para comprender los factores que afectan el precio de los terrenos industriales y qué hace que un terreno sea más caro que otro. Aquí hay algunas cosas que un comprador debe considerar al elegir un terreno industrial:
Ubicación
Uno de los factores más importantes a considerar al elegir un terreno es la ubicación. Idealmente, el terreno debe estar cerca de las principales autopistas, tener acceso al transporte público y estar cerca de proveedores y clientes. Esto facilita el desplazamiento de los empleados y la entrega o recogida de mercancías por parte de los camiones, lo que ahorra tiempo y reduce los costes de transporte.
Servicios públicos e infraestructura
Otro factor importante a considerar es si el terreno tiene acceso a servicios públicos como agua, electricidad, alcantarillado y telecomunicaciones. Un comprador debe asegurarse de que el terreno esté conectado a estos servicios públicos básicos e infraestructuras como carreteras y ferrocarriles. Sin estas conexiones, el costo de llevarlas al terreno puede ser costoso.
Zonificación y regulaciones
Los compradores deben verificar las regulaciones de zonificación del terreno para asegurarse de que esté designado para uso industrial. Además, deben verificar si existen restricciones ambientales o permisos necesarios que puedan obstaculizar su uso previsto del terreno.
Tamaño y forma
El tamaño y la forma del terreno también son factores importantes a considerar al comprar un terreno industrial. Los compradores deben elegir una parcela que sea adecuada para acomodar su uso previsto y futuras expansiones. Más importante aún, el terreno debe tener una forma que sea fácil de desarrollar, como un rectángulo.
Precio y financiamiento
Los precios de los terrenos industriales varían significativamente según la ubicación, el tamaño y los servicios. Los compradores deben evaluar diferentes cotizaciones de precios y elegir un terreno que esté dentro de su presupuesto. Más importante aún, deben verificar las opciones de financiamiento disponibles y hablar con sus bancos sobre la mejor manera de financiar la compra.
Preocupaciones ambientales
Algunas actividades industriales tienen un impacto negativo en el medio ambiente. Por lo tanto, es importante que los compradores evalúen las preocupaciones ambientales del terreno. Primero, deben verificar si el terreno está ubicado cerca de humedales, hábitats de especies en peligro de extinción o áreas con importancia histórica. Más importante aún, deben verificar los informes ambientales para averiguar si hay algún contaminante en el terreno.
P: ¿Qué significa ser propietario de un terreno industrial en propiedad plena?
R: Un comprador es propietario del terreno y cualquier edificio en él. Este es el tipo de propiedad de tierra más común en las compras de terrenos industriales. Un derecho de superficie significa que el terreno se alquila a una autoridad gubernamental por un período específico.
P: ¿Cuáles son algunos tipos comunes de zonificación de terrenos industriales?
R: Varios tipos de zonificación industrial incluyen la manufactura ligera, la manufactura pesada, la investigación y el desarrollo, y los parques industriales. La zonificación de manufactura ligera admite menos ruido y tráfico, mientras que la manufactura pesada es más intensiva.
P: ¿Cuáles son algunos usos comunes de los terrenos industriales?
R: Algunos usos comunes incluyen almacenes, plantas de manufactura, centros de distribución e instalaciones de almacenamiento de datos. Los parques industriales también se desarrollan específicamente para ciertos tipos de usos industriales, como la investigación y el desarrollo.
P: ¿Cuáles son los beneficios de comprar terrenos industriales?
R: Comprar terrenos industriales proporciona más flexibilidad para construir de acuerdo con las necesidades y requisitos específicos del negocio. También permite a los propietarios construir y poseer la propiedad por completo, alquilarla y potencialmente generar más ingresos.
P: ¿Qué factores afectan el precio de los terrenos industriales?
R: La ubicación, las regulaciones de zonificación, el tamaño del terreno, el acceso al transporte y los servicios públicos disponibles influyen en los precios. Los terrenos en ubicaciones privilegiadas o con zonificaciones específicas tienden a costar más. El tamaño del terreno también es importante, ya que las parcelas más grandes cuestan más.
浙公网安备 33010002000092号
浙B2-20120091-4